任志强更是放出豪言，地价才是房价的命门，过去两年地价高企，从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，地价的上涨会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘，因此，未来房价，只涨不降。
7月17日，广州率先发布了一则惊人的消息，大致意思就是要租售同权!这一率先之后，各票圈的朋友反应也惊人的相似，认为广州正在绝地反击，"周公吐哺天下归心"!继广州之后，7月24日，上海也传来了一则消息:两块"租赁用地"以超低价转让给了上海市的两家区属国有企业!
近几日，租售同权的概念被炒的轰轰烈烈，从广州传递到了上海，从房地产市场传递到了论坛上。任大炮也在论坛上再次发声，犀利称"现在不买房，未来租得起吗?"，还与经济学家钟伟互怼，再次阐明自己房价还会继续上涨的观点。
当大家都去"假装生活"之时，房价也许还在涨，这是任志强的观点。这一场"视觉盛宴"，我们究竟又了解了多少?
租房市场
不论是广州的租售同权消息，还是上海的租赁用房楼面价消息，延伸到了朋友圈，仿佛都成为了一场集体的狂欢。很多人都把广州市政府的"租售同权"狭义地误解为租售的权利真的一模一样;更是管中窥豹把上海拍出6000元的楼面价视为一线房价会下跌的一个信号。
以广州的"租售同权"为例，广州租房市场早在之前就已经实行了就近入学。可是，广州优质学校的学位依然难求，学区房交易也依旧活跃。拿广州的租售同权和德国做比较，在德国，租客绝对是常年狂欢的。
因为德国完全没有学区房一说，因此房租也不会疯涨。德国完全遵从就近入学，真正实现了租售同权。学区内所有的适龄学童，不论你是租房还是买房，全部录入到系统中，电脑派位，摇号。
但是德国的租售同权却有3个先决条件:1、学校没有省级小学、普通小学等级之分，教育资源均衡;2、学区内教师轮岗。师资力量均衡;3、对学校旁租金严格限制，禁止随意涨价。然而广州的现状却和德国不太相似，没有办法和德国同一而语。
广州优质名校集中在中心城区，中心4城区占了全市99所省级小学中的49所。而政策原文中，专门划出了可以享受租售同权就近入学的三类人:具有本市户籍的适龄学童，政策性照顾借读生和符合积分入学的来穗人员。
广州市租房的积分一直都很低，想要依靠积分就近入学，难度系数十分大。因此，想要靠此政策就租房就近入学的家长，还需三思而后行。而此消息一出，即有人将优质学区房租房房价水涨船高，可是又有多少自信租客愿意承担优质学位5年的溢价?房东又愿意牺牲自己的利益把房子打包5年租给你?
7月初，国家9部委也联名宣布圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。而上海7月24日，拍出的低于6000元的楼面价，更是响应了这一政策导向，在这两块地实行只租不售。
国家只是想在住房矛盾比较大的城市，将房子的定位接近于"生活必需品"，类似"柴米油盐，但这并表示会完全取消市场的作用，也不代表租房市场房价会有巨变。
售房市场
学区房存在的地方就会有市场。好学校本就是房子的一个附加配套设施，跟医院、商场一样，本身就有附加价格。而好学校的溢价要贵一些，但是这个溢价也是市场的供需决定的，在大多数人能接受的范围之内。为什么会溢价?因为它把不能入学的概率降到了最低。
而租售同权亦或是只租不售的政策，只是想让大家都住得起房上得了学，并不存在对一个地区房价的绝对正相关亦或是负相关的关系，因为价格最终还是由市场供求影响的。
任志强更是放出豪言，地价才是房价的命门，过去两年地价高企，从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，地价的上涨会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘，因此，未来房价，只涨不降。而关于未来房价，我们不如拭目以待。
租赁概念市场
"购租并举"新政迭出、"租购同权"震撼刷屏。上周，地方及中央政府力推住房租赁市场发展的重磅文件接连发布，迅速成为舆论焦点的同时，也引起了资本市场的联动。而这场房市市场的受益者，无疑会有以住房租赁为投资概念的投资者。世联行(002285,诊股)、全新好(000007,诊股)等一干"住房租赁概念股"也均有所表现，部分短期涨幅明显。
未来，在人口净流入的大中城市，将通过培育机构化、规模化住房租赁企业，建设住房租赁交易服务平台，增加租赁住房的有效供应，创新住房租赁管理和服务体制，多措并举加快住房租赁市场发展。而住房租赁板块的当前贡献较为有限，股价上涨更多应出于资金对未来前景的预判。
而从上海开始引入国有的住房租赁企业后，就可以打破住房租赁市场的原有模式。相当于在这个以"散户"为主的租赁市场里放进了"鲶鱼"，可能导致租金定价模式发生根本性变化这也是由"散户"为主的定价变成了由企业为主的定价，辅以租赁行为的法制化管理，这是租赁行业模式的一个重大转变。
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